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前夫住的这套房我能不能分吗?

离婚时让前夫居住的房子,现在还可以分割吗?法院在重新评估夫妻财产时,根据离婚时的房产价格来评估大房子,合理吗?她已经将小房子卖掉了,可法院重新评估的小房子价格却高于卖房的价格,这样的评估结果对吗?

关键词: 离婚 房产

 

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1988年,22岁的马晓洁经亲戚介绍,认识了在银行工作的王明贵。两人在交往一年后登记结婚,并在1990年生下了儿子。原本马晓洁和公婆住在一起,但在儿子出生后,五口人住在一起感觉很拥挤,于是她有了搬出去住的想法。

知道妻子的想法后,王明贵便开始做父母的工作。1991年的春天,他在父母的资助下买了一套楼房,面积是58平米。虽然这套房子比较小,但王明贵一家三口还是生活得很开心。从1997年开始,王明贵的职位步步高升,而马晓洁在照顾儿子之余也申购了一台福彩机,开始卖福利彩票,他们的生活越来越好。2004年,王明贵和马晓洁又贷款买了一套120平米的大房子。

住房面积变大了,马晓洁却感觉自己和丈夫的距离越来越远了。2005年的一个周末,马晓洁的朋友陈静夫妇来家里做客。马晓洁在厨房内准备晚饭,王明贵则在客厅里招呼客人。闲聊的时候王明贵的手机收到了两条短信,随后他和陈静夫妇寒暄了几句,便去了书房上网。见王明贵如此迷恋QQ聊天,敏感的陈静提醒马晓洁,小心丈夫网恋。

丈夫会网恋吗?在陈静走后,马晓洁感到一阵心慌。第二天,她便向朋友请教,怎样查看网上聊天记录。学会以后,马晓洁登录丈夫的QQ,发现丈夫的QQ好友里基本都是男性,只有一位“秋雨孤寂”是女性。然而,当马晓洁看到丈夫和“秋雨孤寂”的聊天记录后,她感到一阵眩晕。王明贵不但网恋了,他还和这位“秋雨孤寂”见了面。

尽管马晓洁的心里很难过,但考虑到16年的夫妻感情,她还是想给丈夫一次机会。可王明贵辜负了妻子的心意,他在承认错误以后,直接提出了离婚。2006年的12月,经过法院调解,马晓洁和丈夫离婚,58平米的小房子和福彩机归马晓洁所有,120平米的大房子因为产权一直没办下来,马晓洁便同意丈夫继续在里面居住。

离婚以后,马晓洁将小房子卖掉,搬回娘家居住。2010年10月,她听说大房子的产权已经下来了,便将王明贵告到法院,要求分割大房子。法院在接到马晓洁的请求后,对她和王明贵离婚时的夫妻财产进行了重新评估,认为两人当时分得的财产相当。另外,马晓洁在离婚时也同意了王明贵居住和使用大房子,等于承认那套房子归王明贵所有,而离婚后大房子的贷款都是由王明贵一人归还的,所以法院驳回了马晓洁的请求,认为她不能再要求分割。马晓洁不服,上诉到中级法院。

2011年6月26日,中级法院决定发回重审。随后,马晓洁立刻给本刊编辑部写来求助信。她想知道,离婚时让前夫居住的房子,现在还可以分割吗?法院在重新评估夫妻财产时,根据离婚时的房产价格来评估大房子,合理吗?2007年她已经将小房子卖掉了,可法院重新评估的小房子价格却高于卖房的价格,这样的评估结果对吗?

高梅律师

律师  高梅

带着马晓洁的问题,本刊记者采访了北京市大禹律师事务所的高梅律师。高梅律师表示,按照马晓洁的说法,在她离婚时大房子的产权并没有办下来,但只要拥有购房合同,能够证明大房子的产权人,这套房子就应该属于夫妻共有财产,离婚时是可以分割的。在法院调解离婚时,马晓洁同意丈夫居住和使用大房子,这并不等于她同意了房屋归丈夫所有。尽管已经离婚5年了,但那套大房子依然属于没有分割的夫妻共同财产。在离婚后,马晓洁是可以随时要求分割这套房子的。

像马晓洁这种情况,离婚时没有要求分割房产,多年后又要求分割的,如果法院重新评估夫妻财产,房产价格应该按何时的标准来评估呢?高梅律师说,法院的评估结果是值得商榷的,按照规定对于有争议的房产,应该按争议时的市场价值来做评估。但房屋已经卖掉的,应该按卖房时的价格来评估。也就是说,马晓洁现在要求分割的大房子价格,应该按2011年的市场价值来评估。至于那套小房子的价格,则应该按照2007年卖房时的价格来评估。

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