改变付款方式，要求先过户
    江苏南京的赵敏很有投资意识，在房价较低的时候买下了好几套房产。她打算平时用于出租，等升值后再出售。到了2009年，她觉得两套房子已经涨到了比较理想的价格，就委托中介出售。随后的几个月里，有好几位买主打算购买，其中一位买主周赞的出价较高。
    周赞穿的衣服都是名牌，开着一辆名牌轿车。他告诉赵敏，自己炒房已经好几年了，手头有大量的资金，打算全款购买这两套房。5月4日，赵敏在中介公司和周赞签订了购房合同，约定以260万元的总价出售两套房。合同签订的当天，周赞就把60万元转入赵敏的账户，并约定等赵敏把房子腾空后再付剩下的钱。
    一周之后，赵敏把房子腾空，要求周赞支付剩下的钱。这时，周赞突然说资金一时周转不灵，没法全款购买了，只能通过贷款买下这两套房子，希望赵敏能协助他办理贷款。他说，只需要赵敏先把房子进行过户，他拿着房产证到银行办理完贷款后，赵敏就能收到剩下的钱。他还表示，愿意多给赵敏2万元作为改变协议的补偿。
    赵敏觉得周赞说得很诚恳，更何况经过几次接触，她相信周赞是个有实力、有信用的人，就答应协助周赞办理贷款。在过户的时候，周赞让赵敏把房子过户到陈晓芳名下。赵敏询问周赞和陈晓芳的关系，周赞含糊其辞，说这涉及到自己的私生活，希望赵敏不要多问。赵敏也就知趣地不再追问，按周赞的要求进行了过户。
    周赞说办理贷款只需要一周左右的时间，可是赵敏等了近半个月也没有拿到剩下的钱。她每次打电话询问，周赞都以种种理由拖延。一个月之后，赵敏再打他的电话就成了空号。她意识到自己可能受骗了，就到公安局报案。
    几个月后，公安局抓获了周赞和陈晓芳。经过审讯，发现他们通过这样的方法，诈骗了包括赵敏在内的7位房主。他们拿到房产证后没有去银行贷款，而是以较低的价格抵押给了民间借贷公司，并把从借贷公司获得的钱用于挥霍。
    赵敏很难再追回剩下的卖房款，那么她还能要回房子吗？和赵敏签订购买合同的是周赞，和借贷公司签订抵押合同的却是陈晓芳，从合同上来看，赵敏不可能直接去找借贷公司。借贷公司收不到陈晓芳的还款，就能获得房子的所有权。这就意味着，赵敏无法要回房子。

过户要谨慎，别贪小便宜
    2011年10月，周赞和陈晓芳被南京市检察院以诈骗罪提起公诉。检察官认为，尽管周赞用假象和花言巧语骗取了房主的信任，如果赵敏能多一分谨慎，不要贪图小便宜，完全可以避免上当受骗。
    周赞签完购房合同后改变付款方式，目的是为了绕开中介。因为中介熟悉房屋买卖的规范流程，会提供规范的贷款购房合同，也会提醒赵敏如何办理。赵敏在周赞改变付款方式时不去找中介重新制作合同，虽然省了一点钱，却失去了中介的帮助。即使不去找中介，赵敏也应该再和周赞签订一份补充协议，写清楚剩余的部分用银行贷款支付，同时注明在哪个银行进行贷款等相关事项。
    最有保障的做法，应该是到中介公司重新签订购房合同，约定用贷款的方式支付剩余购房款。一般情况下，中介会让赵敏、周赞和贷款银行签订一份三方协议，赵敏过户后直接把房产证交给银行进行抵押贷款，银行批准贷款后也会把购房款直接转入赵敏的账户。
    按照银行的规定，贷款购买二手房时，只有先拿着房产证才能进行贷款，确实需要房主先配合过户，买主再去办理贷款。赵敏想当然地以为周赞要办理银行贷款，谁知他却去了民间借贷公司。她贪图周赞许诺的2万元补偿，没有意识到要承担拿不到卖房款的风险。
    赵敏还没有拿到钱就同意过户，本来就有一定的风险。购房合同由周赞签订，房子却要过户给陈晓芳，在这种情况下，赵敏完全有理由拒绝过户。即使一定要过户，也应该和周赞、陈晓芳共同签订一份协议，说清楚过户的原因。这样的话，至少可以保证被骗后，能把房子追回来。