为了给儿子准备婚房，我向朋友借款80万元，并写下借条，借款用途是为儿子购买婚房。谁知，支付完首付签合同时，儿子在购房合同上加上了女友的名字。婚后，他们拿到房产证，并一起还贷。小两口还算美满，矛盾出现在孩子出生以后。由于我身体的原因，不方便帮他们照顾孩子，儿媳颇有怨言。后来小两口又发生矛盾，儿媳提出离婚。我儿子尝试挽回，但儿媳十分坚持，便同意了。只是两人对房子的归属产生分歧。

儿媳认为房子是夫妻共同财产，她抚养孩子，房子应当归她所有。我儿子则认为是我借钱支付首付，债务还没还清，房子与儿媳无关。当初房子购买总价210万元，这两年已经涨到400万元。难道真像儿媳说的，房子要归她所有？

                                                                                     慧兰

婚前买房只写女友名，离婚房产归谁？

蕙兰朋友：

房子是在婚后获得房产证，所以属于夫妻共同财产。不过，根据法律规定，结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。这80万元债务是你所借，用于给儿子购房，也就是他的婚前个人财产，应当从房屋总价中剥离出来。

剩余的房屋贷款，属于夫妻共同债务，由双方共同承担，当然房屋增值部分也要一人一半。至于房子归谁所有，依照法律规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。考虑到儿媳还要抚养孩子，你们不妨协商解决，看谁获得房产更合适。

作 答/本刊法律帮助小组    审 读/最高人民法院国家法官学院 金俊银    图/姜吉维