李佳薇大学毕业后，就职于北京的一家网络公司。因为住的地方离公司比较远，她打算在公司附近租一套房。一天，她来到一家中介公司询问房源，中介表示有一套小一居，离李佳薇的公司很近。
    很快，双方就签了租赁合同，约定：租金每月2700元，租期自2010年4月1日至2012年3月31日止。合同一式两份。李佳薇和中介各自收起了自己的那份合同。李佳薇支付了中介费、押金和一年的房租，之后就搬了进去。
    2011年3月，李佳薇给中介打电话，打算交下一年的租金时，却被告知房租要按每月3700元交付。
    李佳薇没等对方说完就发了火：“合同里写得清清楚楚，你们凭什么擅自变更租金？”李佳薇的愤怒似乎在对方的意料之中，电话里传来了平和的声音：“最近这一带的房租都涨了，我们只是根据市场情况做了调整，如果你觉得不满意，可以解除合同。”“解除合同我住哪儿去啊？我不同意涨租金，你们找时间过来收钱吧！”说罢，李佳薇就挂断了电话。
    之后，中介公司并没有打来电话，李佳薇以为对方同意了自己的要求。4月初，李佳薇去出差，交房租的事也就暂时放下了。但是等她出差回来时，却怎么也打不开家门了。李佳薇急忙拨打了“110”。门锁被撬开后，李佳薇没想到，屋里已经面目全非，自己的物品也不见了踪影。
    此时，李佳薇才想起自己和中介关于租金的纠纷，急忙打电话询问。果然，接电话的人告诉她，因为她拒绝涨租金，房子已经另租他人。中介还解释说，当时联系不上李佳薇，所以她的私人物品暂时放在中介公司。
    气愤的李佳薇几次找到中介理论，虽然拿到了之前交付的押金，但就赔偿问题并没有得到满意的答复，她只得将中介告上法院，要求中介赔偿自己另行租房的费用1万元，以及违约金2700元。
    庭审中，中介承认违约在先，同意赔偿李佳薇违约金，但李佳薇索要的另行租房费用是没有道理的，不同意支付。
    那么，李佳薇的请求能够得到法院的支持吗？最终，法院判决中介公司赔偿李佳薇违约金2700元，但驳回了李佳薇的其他请求。
    最近一段时间，房地产市场萧条，而租房市场火爆，不少房主为了提高租金，在与租户合同没有到期的时候，就违约将房子以高价另租他人。面对这种情况，难道租户就束手无策吗？法官解释说，这时租户是可以提出不解除合同,并要求房主继续履行合同并承担违约责任。
    对于李佳薇来说，她就可以提出不解除合同，要求中介按照原合同的内容继续履行，并要求中介支付违约金。但实际的情况是，李佳薇只向法院提出索要违约金，没有要求继续履行合同，所以法院只支持了她索要违约金的请求。另外，由于李佳薇与中介的合同中已经约定了违约金的数额，就不能再要求中介赔偿自己另行租房的费用1万元了。
    需要注意的是，生活中合同里约定的违约金与租房人的实际损失常常不符，在这种情况下，法律规定“约定的违约金低于实际损失的，利益受损方可以要求法院适当增加。”还拿李佳薇的情况来举例，李佳薇当时如果要租下另一套同等规格的房子，每月需要支付3700元，那么与原合同中约定的租金相比，每月多支付了1000元，一年下来就多出1.2万元。从中不难看出原合同中约定的违约金2700元，显然不足以弥补李佳薇的实际损失，此时，李佳薇是可以向法院申请适当增加违约金的数额，但这种请求，需要李佳薇主动向法院提出。如果李佳薇不提，法院只会按照约定的2700元进行判决。
    同时法官还提醒租户，如果遇到与李佳薇类似的情况，也应当按时交纳房租，如果对方拒收，租户可以将房租交到当地公证机关提存，也就是将房租存到公证处，相当于已经支付了房租。此时，从法律上讲，租户已经履行了义务，由此产生的费用和法律后果由房主自己承担。但要是一直拖欠房租，房主是可以解除合同的。如果因赌气而拖欠房租，很可能让租户从“守约方”变成“违约方”。