买房被骗百万，我该怎么办？

来源：中国妇女网作者：晨曦

法律帮助 2013-03-15 11:22:00

善意被利用，百万巨款打水漂

任秀菊是北京密云县人，人到中年的她，一直被同事和邻居们羡慕。她的丈夫宋朝是一家国企的中层干部，她自己则是一名注册会计师，在业内颇有知名度，收入很高。

夫妻俩的生活看似完美，可是熟识他们的人都知道，他们有一块心病，那就是儿子宋涛。

宋涛自小被家里惯坏了，不求上进，只知道吃喝玩乐。父母花钱供他出国读书，可没想到，到了国外，他过得更是懒散，大学一直毕不了业。任秀菊夫妇只好又把儿子接回国内，托关系给他在一家公司找了个闲职。

都说富不过三代，这个道理任秀菊是明白的。因此，她对儿子的未来有着深深的担忧。为了给儿子多留些财产，任秀菊动起了投资房产的脑筋。

几番筛选后，任秀菊看中了一套160平方米的二手房。房子的售价是92万元，每平方米的价格还不到6000元，她十分动心。经中介联系，任秀菊见到了房子的主人姚菲。姚菲30出头，看起来诚实亲切，很有书卷气。

没等任秀菊开口，她就主动出示了身份证和房本，任秀菊觉得她很可信，就当场和她签了购房协议。协议约定：任秀菊在协议签订5日内分两次交齐房款，姚菲在收齐房款3个工作日内把房子过户给任秀菊。协议还约定了姚菲逾期不过户的违约金。

当时正值2010年底，任秀菊的公司年度决算。她匆匆付清房款之后，就一心扑到工作上，忘了催姚菲过户。两个月后，任秀菊接到了姚菲的电话：“大姐，真抱歉，我接下来两个月都要在上海出差，房子的手续暂时办不了。不过您放心，我会尽快给您过户的。”听对方说得诚恳，任秀菊就同意了，还反过来安慰姚菲不用着急。她哪里想得到，接下来姚菲以种种理由拖延过户，一拖就是两年多。

这期间，任秀菊多次给姚菲打电话，姚菲也不接。她平时不住在北京，任秀菊没法上门找她。直到2012年7月，任秀菊急了，查到姚菲在外地的住址，敲开了她的门。

没想到，开门之后，姚菲一头扑到任秀菊怀里哭诉，说丈夫做生意亏了，欠了一大笔债，两年来她一直奔走借钱，精神恍惚，没顾上房子的事。看着姚菲魂不守舍的样子，任秀菊要房子的话刚到嘴边，又咽了回去。

体谅姚菲的处境，任秀菊又耐心等了两个月。可没想到，一天姚菲打电话给她，十分平静地说：“大姐，您买的房子我已经卖给别人了，您肯定买不成了！”“什么？两年前我就交齐了房款，你现在告诉我房子卖给别人了？”任秀菊觉得，自己的善良和同情心被利用了，气得几乎晕过去。

律师支招，刑警帮忙要回巨款

当天下午，在任秀菊的强烈要求下，中介公司把她和姚菲约到了一起。姚菲毫无愧色地说：“我把房子卖给了别人，还过了户。现在手里没房，但我同意把房款退给你。可是我丈夫做生意亏了，我手头没现款，那92万元，只能给你打欠条，以后慢慢还。”任秀菊算是彻底想明白了，姚菲的人品是不值得信任的，她没有诚意退房款。让她打欠条，根本不靠谱。任秀菊现在是既要不回钱，也拿不到房。

第二天，任秀菊咨询了律师。律师告诉她，像姚菲这种“一房二卖”的违法行为特别常见。现在唯一的途径，就是走司法程序。

可是难题出现了：到法院打民事官司，要求姚菲退房款，这又是一个漫长的过程。一来法院不负责收集证据，任秀菊要自己取证；二来法院立案后，不会马上冻结姚菲财产，转移财产对姚菲来说轻而易举。

正因为很多人都转移财产，不少一房二卖的案子，即使判了，执行也是个大问题。如果执行不下来，任秀菊一年半载是拿不到钱的。

“那我该怎么办？”任秀菊焦急地问。律师给她支了一招：现在的一房二卖行为，都涉嫌合同诈骗。对于这种数额巨大的合同诈骗，一旦去报警，警方会马上立案，姚菲的财产会立刻被冻结，调查取证等工作也全由警方来做。

听了律师的建议，任秀菊到密云县公安局报了警。

警方立案调查，传唤姚菲，姚菲吓得不轻。刑警告诉她，如果她现在对任秀菊的损失做出补偿，并且得到任秀菊的谅解，那么警方会考虑以情节显著轻微、危害不大为由撤案。如果她拒不退赔，可能会因合同诈骗罪被判处10年以上有期徒刑。

姚菲慌了神，当即表示，她会把购房款，以及这两年房子的增值额全部赔偿给任秀菊。在和任秀菊就补偿方式达成一致之后，姚菲依照房子的市场价，把120万元打到了任秀菊的账户。7天后，警方做出撤案决定。就这样，任秀菊要回了自己的房款。

不过看到这里，也许有人会不明白：姚菲怎么就涉嫌合同诈骗了呢？如果她不退钱，真能判上10年吗？为此记者咨询了密云县法院的王晓芳法官。

法官表示，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取欺骗手段，骗取对方财物，数额较大的行为。根据刑法，诈骗数额达到10万元，就可以判处10年以上有期徒刑。

有些时候，房主难免为了追求更大的利益而一房二卖。只要房主把房款退给没得到房的那一方，其行为就不构成合同诈骗，充其量要负违约责任。但是，如果既不给房，也不退钱，那么就可以认定，其想要非法占有房款。这时，买房者向公安机关报案不失为一个好方法。涉及一房二卖的合同诈骗罪，如果在立案调查阶段退还房款，公安机关一般是会撤案的。在面临法律制裁时，房主自然会放下贪婪而换取自由。