美满的家庭，洋溢着快乐

分家后遇拆迁

有的子女成年后，希望自成一户独立生活，这时候就需要与以前的家庭进行分家析产。如果双方协商一致，可以签订分家协议，约定财产的范围。北京昌平区就有一对小夫妻与男方的父母签订了一份分家协议，没想到这份分家协议，竟在小夫妻离婚后引发了另一场财产纠纷。

卢素文与苏云童于2010年结婚。苏云童是昌平区百善镇的村民，婚后卢素文将户口迁入丈夫所在的村子，与公婆住在一起。

后来，卢素文觉得与老人一起生活十分不便，于是，在她的鼓动下，苏云童向父母提出分开单过。最终，禁不住儿子的软磨硬泡，2014年，苏云童与父母及另外两个兄弟签订《分家协议》。协议的内容是：位于村子一处宅基地的5间北房归父母长期居住，产权归父母所有；5间东房归苏云童长期居住，产权归苏云童所有；全家人无异议。

自从分了家，双方过得相安无事。2018年他们居住的村子遇到拆迁。苏云童的父母与村委会签订腾退补偿协议，分得1套一居室，4套二居室及240余万元的拆迁款。当年年底，苏云童夫妇也签订了《选房确认协议》，获得二居室和一居室各1套。

5间东房换得2套新房，按理说苏云童夫妇的日子应当越过越好。可没想到的是，入住新房才一年，两人就闹起了离婚，通过协议离婚的方式，两人结束了婚姻关系。他们签订的《离婚协议书》约定：夫妻感情破裂，自愿离婚；婚后无子女，无抚养问题；婚内共同财产为坐落于昌平区百善镇的2套房产，其中1套一居室归女方所有；离婚后，男方一次性补偿女方5万元，再无任何纠纷。

卢素文本以为离了婚，就可以开始新生活，与前夫再无瓜葛。可是，离婚后她越想越觉得自己吃了亏。前公婆竟然分得那么多套房子，还有一大笔拆迁款，而自己只分得1套一居室。尤其是在她听说前公婆将拆迁款分给几个儿子后，一气之下，她将前夫告到昌平区法院，以当初《离婚协议书》中，只处理了夫妻共同财产而非家庭共同财产为由，要求分割前公婆获得的拆迁款。

法庭上，苏云童解释说，根据当初签订的分家协议，宅基地内的5间东房才属于夫妻共同财产，离婚协议中，已经对夫妻共同的拆迁利益进行了分配，因此不同意前妻的请求。

卢素文却认为，虽然此前签订过分家协议，但前公婆获得的拆迁款是在她与苏云童婚姻关系存续期间获得的，这笔钱应当属于大家庭共同共有。而前公婆没有经过她的同意，就与几个儿子私自处分了该笔拆迁款，她有权要求获得属于她的那一份拆迁款50万元。

法院审理后认为，双方签订的《离婚协议书》中，已经对拆迁安置利益以及一次性补偿问题作出了约定，且表明双方再无任何纠纷。由于双方居住的宅基地在2018年1月就已启动拆迁安置工作，对于补偿政策、补偿数额、安置利益等已经明确，作为家庭成员的卢素文不可能不知晓相关的事实。在此情形下，她与苏云童就离婚财产分配达成协议，协议内容本身也包含有拆迁安置利益，所以，应该认为双方就财产问题已经一次性解决。

至于卢素文所说的《离婚协议书》中处理的只是夫妻共同财产，而非大家庭的共有财产。法院认为，依据分家协议，卢素文与苏云童已经获得院内部分房屋权利，所以应当推定卢素文知道她与苏云童婚内财产范围。最终，法院驳回卢素文的请求。卢素文不服，提起上诉。2020年底，北京市第一中级法院维持了原判。

已知晓难反悔

昌平区法院天通苑法庭负责人程杰提醒，离婚协议中，双方应当就夫妻共同财产如何分割作出明确具体的约定。由于现实生活中，存在夫妻共同财产与大家庭共有财产混同的情况，确定夫妻共同财产的范围以及如何分割夫妻共同财产是其中的关键。

因此签订离婚协议时，应先将夫妻共同财产从家庭共有财产中分离。在家庭共有财产能够分割的情况下，先行厘清夫妻共同财产份额，再签订离婚协议进行财产分割。

若无法分割，夫妻双方应当在离婚协议中进行约定，写明夫妻共同财产暂不分割，双方一致同意待可分割时，再通过协商或者到法院打官司另行解决，避免后期因夫妻共同财产表述不清而引起争议。

这个案件的结果，对卢素文来说，不太能接受。但正是有了分家协议，才让夫妻共同财产与家庭共有财产没有产生混同的情况，也让法官有了更为明确的审判依据。

需要注意的是，若在签订离婚协议时，对夫妻共同财产情况明知且无异议的，应当认定双方就财产问题已经达成一致，一方另行打官司要求分割夫妻共同财产或家庭共有财产的，法院不予支持。

离婚协议怎么签？

1.夫妻共同财产的分割，是离婚协议中最易引发纠纷的事项。如今家庭财产种类越来越多，除房产、银行存款外，还包括基金、股票、债券等，在签订离婚协议时一定要详细约定、避免漏项。

2.夫妻离婚，子女抚养问题也是重要环节，关系到子女未来的生活保障和健康成长。双方应审慎约定抚养权及抚养费事宜，切不可为了尽快离婚或者争夺子女抚养权，作出超出自己能力范围的承诺。

3.离婚协议不能成为债务人逃避债务的避风港，切勿为恶意转移财产或是规避国家政策而“假离婚”，否则，假戏变成真做，不仅达不到目的，反而损害了自身权益。

4.离婚协议的签订固然重要，但协议的履行更为关键，很多时候双方离婚后还心存怨恨，一方拒不履行离婚协议。所以，签订离婚协议时，可以约定违约责任，提高不履行协议一方的违约成本，从而降低违约的可能性。