Q：委托卖房合同中的违约金条款有效吗？

我有一套房子想要出售，平时工作很忙，就把卖房的事委托给了一家房产中介公司。办手续时，中介公司的工作人员拿出一份格式合同，标明了房子的售价165万元，以及中介佣金。我在合同上签字后，中介公司便通过他们的网站发出了售房广告。我以为卖房的事不用再操心了，可是一个朋友得知我要卖房，主动找上门来表示愿意购买，还开出了170万元的价格。于是，我决定把房卖给他，还和他签了购房合同，办了过户。事后，我通知中介公司解除委托卖房合同，可对方却说，合同中有这样一条：“如果擅自提高房价卖房给他人，需要支付房屋出售价格的2%作为违约金。”这样算来，我除了支付部分佣金之外，还要交3.4万元违约金。给他们一些佣金我愿意，毕竟他们也做了些事情，可违约金我不愿给，觉得不公平。请问：委托卖房合同中的违约金条款有效吗？

王慧

律师 王杰

王慧朋友：

你委托房产中介卖房，并和中介签订了书面合同，一旦出现纠纷，合同便是依据。当然，这一切的前提是，合同中的相应条款合法有效。那条“如果擅自提高房价卖房给他人，需要支付房屋出售价格的2%作为违约金”的约定效力如何呢？ 

你和房产中介签订的是委托合同。根据合同法的规定，委托人或受托人可以随时解除委托合同，所以，你可以随时向中介提出解除合同的要求。而且，你和中介签订的这份合同是格式合同，其中的违约金条款属于格式条款。根据法律规定，提供格式条款的一方，应当采取一些合理的方式提醒对方注意该条款；提供格式条款一方制定的，免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款是无效的。分析之后不难发现，你签订的合同中，违约金条款加重了你的责任，也有排除了你随时解除委托合同的权利。而且，中介公司在与你签合同之前，并没有提示你注意该条款。因而这一条款无效，你无须支付违约金。