如今，父母将房子赠与子女后产生纠纷的情况屡见不鲜，不但没能换得子女的理解和感激，甚至有时会失去基本的生活保障。

文/本刊记者 王艺潼

一道防盗门，阻断居住权

尹寒梅的儿子赵赫为了和宋媛结婚，让母亲将名下仅有的一处房子过户给他，赵赫还向母亲保证永不卖房。不希望影响他们新婚生活的尹寒梅，办理过户后就搬到了女儿家居住。

可是，赵赫结婚后的第五个年头，他和宋媛没有与尹寒梅商量，就将房子卖了。随后，夫妻俩又花费39万元另买了一处房子，登记在宋媛名下。尹寒梅得知后找到赵赫与宋媛，二人承诺尹寒梅对这处房子享有永久居住权，并在公证处做了公证。

让尹寒梅没想到的是，居住权“永久”了，儿子媳妇的婚姻却没永久。2010年3月，赵赫与宋媛因感情不合协议离婚，二人约定房子归宋媛所有，并进行了公证。尹寒梅找到儿子，质问他为何擅自将房子给宋媛，赵赫却应付了事。

没多久，尹寒梅的女儿生了第二个孩子，家里地方拥挤，只能让母亲搬出去住。可儿媳成了前儿媳，尹寒梅要到她的房子里居住，宋媛当然不同意。尹寒梅没有钥匙，也没法住进去，就将宋媛告到法院，请求法院确认自己的居住权。2013年8月，法院审理后，支持了尹寒梅的请求。

尹寒梅和宋媛达成协议，约定宋媛将一个面积仅有8平米的小房间给尹寒梅居住，不提供任何设施，包括水电气、卫生间、厨房、客厅。为了防止尹寒梅使用房子里的设施，宋媛想了个办法，她在客厅里装了个防盗门，把小房间和客厅、卫生间、厨房彻底隔离起来。

由于无法居住，尹寒梅只能一直在外租房。无奈之下，她再次将宋媛告上法庭，请求法院判决宋媛排除妨碍，允许自己使用公共区域，并赔偿在外租房的损失2万元。

法院审理后认为，宋媛对于尹寒梅不提供任何设施的约定，妨碍了尹寒梅的居住权，是无效的。2015年5月，南京市栖霞区法院判决尹寒梅可以使用房屋的公共区域，宋媛要将防盗门去除，并赔偿尹寒梅2万元。宋媛不服判决，提起上诉，但法院没有支持她的请求。

赠房需谨慎，发生纠纷风险大

如今，父母将房子赠与子女后产生纠纷的情况屡见不鲜，不但没能换得子女的理解和感激，甚至有时会失去基本的生活保障。

曾经有这样一个案子，为了让儿子给自己养老，冯丽把唯一的房产赠与了儿子刘东。过户后的第三年，冯丽被查出心脏病和高血压，她希望儿子能回来照顾她，但儿子以各种借口拒绝，甚至连电话都不接。冯丽就想把房子要回来，于是前来咨询。我只好告诉她，房产已经赠与，并且办理了过户，无法再要回来了，只能打官司争取赡养费。

所以，父母在赠房之前，要充分预估自己以后的生活能否得到保障。如果所赠与的房产是自己的唯一住房，不建议给子女。因为一旦赠与，子女又不履行赡养义务，就会陷入被动的局面。如果非要赠与，赠房前，父母可以与子女签订赠与协议，明确约定房子的赠与是附带条件的，如果子女不履行协议的约定，父母则有权撤销赠与。

老年人权益保障法规定，子女应当履行对父母经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾父母的特殊需要。所以，即使父母不将房子赠与子女，子女对父母也是有赡养义务的，如果子女不履行赡养义务，父母可以打官司要求其履行。

像这个案子里的尹寒梅，其实不用直接将房子过户给儿子。因为即使赵赫要求办理过户，尹寒梅也可以采取房产证加名的办法，约定各自所拥有的房产份额。这样她与赵赫对于房子来说，就形成了按份共有的所有权，没有她的同意，赵赫是不能擅自出卖房子的。

父母因一时情感上的信赖，将房子赠与子女，是存在很大风险的。一旦子女“变脸”，父母为了保障自己今后的生活，很有可能与子女对簿公堂。打官司难免耗时耗力，也会伤害父母与子女之间的感情，得不偿失。

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