案例：
    江苏的陈山和陈昆是一对同胞兄弟，他们很小的时候父亲就去世了。哥哥陈山高中毕业后来到上海打拼，经过多年的努力，在上海结了婚买了房。弟弟陈昆考上了上海的大学，毕业后进入上海的一家外企工作。几年后，陈昆也贷款买了房，并把母亲从老家接来和自己同住。
    2003年，陈昆获得了去美国深造的机会。他的房子还有十几万元贷款没有还完，就和哥哥商量，由哥哥替他偿还。因为他可能移民美国，他承诺只要哥哥好好照顾母亲，这套房子将来就送给哥哥。陈山答应下来。为了方便照顾母亲，陈山一家搬进了陈昆的房子，把自己的房子租了出去。
    出国之前，陈昆专门和哥哥签订了一份《委托保管书》，还进行了公证。委托书中写明，自2003年8月起至2007年12月止，陈昆出国读书期间无法对房产进行管理，委托哥哥全权管理房产相关事务，包括还贷、出售、租赁、抵押等，支出和收益由陈山管理。从某种意义上说，虽然房子不是陈山的，但陈山完全可以当自己的房子一样处理。
    谁知才一起住了一年，陈山的母亲就因为婆媳关系不好，提出要回江苏老家。陈山百般劝解，都没有改变母亲的主意。陈昆觉得哥哥并没有好好照顾母亲，就不想把房子给哥哥了。2007年陈昆完成学业后顺利留在了美国工作，直到此时，母亲也没有再回上海，而陈山一家始终在他的房子里居住。
    接下来的几年里，陈昆一直催促哥哥搬出去，都被哥哥以各种理由拒绝。转眼间，陈山一家在陈昆的房子里住了七年。2011年6月，陈昆实在无法忍受，就专门请了长假回国，把陈山告到了闵行区法院，要求哥哥一家搬出去。陈山也知道自己只照顾了母亲一年，没有完成陈昆的托付，并没有要求房子的产权，只是提出他帮陈昆保管房子，要求七年的保管费。
    陈昆认为，当初让哥哥搬到自己的房子住，是为了方便照顾母亲，只能算暂住，不是保管。陈山就拿出当初签订的《委托保管书》，要求陈昆支付保管费。10月19日，法院审理后认为，《委托保管书》的期限已过，陈山一家理应搬走。虽然兄弟俩签订的书面协议上有“保管”两字，但实际上更侧重委托，并不是保管，无权要求管理费，但办理房子相关事务的合理支出，包括代为偿还的贷款可以要求陈昆偿还。

说法：
    明明是《委托保管书》，陈山也住在陈昆的房子里，为什么不算保管呢？在生活中，人们长期在外时，也会把房子托付给亲友照看。这种照看，有时只是让亲友时不时过来看看房子的卫生和安全，有时还会让亲友帮忙还贷款、处理和房子有关的买卖等。在法律上，前一种情况叫保管，后一种情况叫委托。那么，两者到底有什么区别呢？
    简单来说，保管是一种特殊形式的委托，保管仅限于照看物品，超出照看物品之外的就是委托。很多时候，委托需要以保管为前提，比如帮别人从存折里取钱，首先需要帮别人照看存折，但因为要做的事情超出了照看存折，就不算保管，而属于委托。
    陈昆让陈山一家住到自己的房子里，是保管还是委托，取决于陈昆和陈山签订的《委托保管书》。如果陈昆只是让陈山在他出国期间照看房子的卫生和安全，就是保管。然而，从他们签订的《委托保管书》不难看出，陈昆让陈山做的并不仅仅是照看房子的卫生和安全，还有还贷、出售、租赁、抵押等跟房子相关的事情。这个范围远远超出了只是照看房子，就是委托合同。
    陈山认为自己帮陈昆照看房子是保管，所以在陈昆不回国期间他继续履行了保管责任，就能向陈昆索要保管费。然而实际上，陈山是接受了陈昆的委托，当委托期限到了的时候，他们自然应该搬出去。陈山一家超过期限仍然居住在陈昆的房子里，属于侵犯陈昆对房子的居住权和使用权，可以要求陈山赔偿相应的损失。
    不管是保管还是委托，都不会改变物品的所有权。陈昆曾经承诺要把房子给陈山，但没有写成书面协议，只是口头上进行了表示。更何况，陈山没有完成陈昆照顾好母亲的要求，也不能要求陈昆把房子给他。他只能要求陈昆补偿自己代为偿还的贷款。
    法官提醒说，我们平常出远门，请亲友帮忙“照看房子”时，应该根据具体的情况选择保管或委托。如果只是想有人帮忙照看房子的卫生和安全，选择保管比较合适。如果房子还有未还的贷款等事务需要处理，选择委托比较合适。需要注意的是，不管是保管和委托，最好都能够事先约定一个期限和报酬，避免事后发生纠纷。