拆迁安置所得的唯一住房登记在儿子和儿媳名下。一年后儿子离婚，将该房以不可撤销的方式赠与未成年的孙女。当子女离婚危及老人的居住权益时，法官如何化解这一难题呢？

住房被赠与，老人何去何从

2013年5月，家住浙江省湖州市安吉县的王志强觉得身体大不如前，趁着脑子还清醒，决定将拆迁安置所得的唯一住房，登记至儿子王东东名下。同时，王东东书面表示，与妻子赵倩共同享有该房产，房屋便登记在了王东东与赵倩名下。房屋是王志强夫妇的唯一住房，一直由二人实际居住，王东东一家三口另有住所。

一年后，王东东与赵倩协议离婚，约定女儿王小东随母亲生活，同时将王志强夫妇居住的房屋，以不可撤销的方式赠与年仅14岁的王小东，在她年满18岁时办理不动产变更登记。

对儿子的这种做法，王志强也有顾虑，但考虑到受赠方是自己的亲孙女，只要自己和老伴能在该房屋继续生活，也无大碍。

2020年6月，王小东将父母告到安吉县法院，要求二人协助办理不动产变更登记，让王志强昔日的顾虑变成了今日不得不面对的难题。

“孙女告到法院肯定是赵倩的意思，现在房子要过户给王小东，还会让我们继续住吗？”焦虑万分的王志强来到法院说明了自己的担忧。

如果案子直接判决，毫无疑问会给王小东。但认真阅卷后，承办法官认为，房屋的所有权变更会影响王志强夫妇的居住及三代人的亲情关系。

法官多次来到王志强所在社区，了解到这起纠纷的症结，在于王志强和赵倩之间的紧张关系。两人离婚后，王志强护子心切，曾多次和赵倩发生争吵。法官决定邀请社区人民调解员参与调解，并安排祖孙二人与王东东和赵倩一同到社区进行协商。

赵倩表示，女儿起诉要求变更登记手续是离婚协议的约定，也是父母出于对孩子的关爱，给她的一份物质保障，并没有想到这样做会影响到王志强的生活。王志强也坦诚相待，道出自己内心的担忧，害怕变更后自己与老伴居无定所。

普及民法典，维系亲情关系

了解到双方的真实想法后，法官向他们普及了民法典有关居住权方面的规定。所谓居住权，是指居住权人对他人所有房屋的全部或部分所享有占有、使用的权利。居住权主要是为了赡养、抚养、扶养等生活需要而设立，是为了保障居住人的基本生活，根本目的是保障弱势群体实现“住有所居”。所以居住权不得让他人使用或继承。另外，居住权可以通过书面合同设定，但以登记为权利设立的条件，也能以遗嘱方式设定。 

讲完民法典的相关规定，法官询问能否接受房屋变更登记到王小东名下，同时也保障王志强夫妇的居住权，对此，双方都表示接受。最终达成调解协议：“王东东与赵倩配合王小东办理不动产变更登记，王小东同意王志强夫妇生前一直居住在此房屋内，并在办理产权变更登记时，对王志强夫妇的居住权一并进行登记”。这一协议妥善化解了赠与合同纠纷。

法官表示，王志强赠与晚辈的房产，其本意是在确保自己老有所居的前提下，将所有权转移给儿子。王东东与赵倩离婚后已各自重新组建了家庭，而王小东也有住所。如果王志强夫妇被要求强制搬离，将居无定所，显然有违常理。

通过要求王小东在民法典实施之后进行不动产权变更登记的时候，为王志强夫妇登记居住权，以此保障老人的居住权益，解除了老人的后顾之忧，让其老有所居、老有所养，符合尊老、敬老、爱老、助老的中华民族传统美德，也是对社会主义核心价值观的大力弘扬。