案例：

年过七旬的吴京花有两个子女，姐姐宋芳和弟弟宋明。吴京花的老伴已经过世，她一直跟着儿子居住在上海浦东新区。

2015年初宋明因公致残。由于行动不便，他需要搬到离单位较近的地方居住，母亲只能由宋芳承担更多的赡养义务。年底，姐弟俩签订了一份协议，浦东新区那套宋明名下的房产，市场价为250万元，约定以150万元卖给宋芳，并协助办理过户手续。协议上还写明，今后宋明需时常探望母亲，尽力而为担负赡养义务；宋芳将承担对母亲主要的赡养义务，不得以任何理由将母亲送至养老院，并承担为母亲养老送终所产生的一切费用。协议签订后，宋芳支付了房款，与丈夫搬到浦东新区的房子，和吴京花一起生活。

两年后，吴京花因脑梗、高血压等病入住医院。其间，宋芳不仅没有支付母亲聘请护工的费用，还告诉母亲，打算出院后将其送至养老院，由此引起母亲的不满，母女俩开始争吵。宋芳不得已将母亲接回家中。

吴京花出院没多久，宋芳的丈夫便报警称，吴京花突发精神病，要求警察将其送至精神病院，还声称吴京花动不动就打人或是咬人，他的手指都被咬破了，宋芳也跟警察确认母亲是精神病人。警察见状，叫来宋明进行调解，这时吴京花才说出了实情。

原来，在与宋芳共同生活期间，吴京花与宋芳夫妇经常发生矛盾，并多次争吵。尤其在吴京花出院后，腿脚僵硬，想多练习走路，但宋芳夫妇为了阻止她多走路，甚至拿走她的鞋子。为此，吴京花与宋芳夫妇发生口角，宋芳的丈夫忍不住动了手，吴京花情急之下才咬了女婿。

吴京花提出，与宋芳夫妇的矛盾已到了不可调和的地步，希望和儿子一起生活。宋明表示愿意继续照顾母亲，但同时提出，之前曾低于市场价转让给姐姐一套房产，而且，名为买卖，实为附条件的赠与。如今，宋芳没有履行协议约定的内容，他有权撤销赠与，要求宋芳返还100万元。

宋芳却说，当时宋明自愿降价出售房屋，是因为他着急筹钱置换新房，且母亲不愿搬离长期居住的浦东新区的房子，因此一家人经过商量，由她买下房子供母亲继续居住。所以，双方只存在房屋买卖关系，不存在赠与关系。

姐弟俩各执一词，无法达成一致。于是，宋明将姐姐告到浦东新区法院。结果法院判决宋芳返还宋明100万元。宋芳不服，提起上诉。2019年6月，上海市第一中级法院维持了原判。

未履行约定，有权撤销赠与

这个案子有两个争议的焦点：一是宋明是否赠与姐姐100万元，并附赠与条件。法院根据双方协议约定及证人证言可以确认，原宋明名下浦东新区的房产，市场价为250万元，宋芳购房时仅支付了150万元。加之，协议中写明，宋芳需承担赡养母亲的主要义务，并支付其生老病死的一切费用。

从交易的价格和约定的内容不难看出，双方签订的协议，名为买卖，实为赠与，宋明将应收取的250万元房款中的100万元赠与姐姐，并附了赠与条件。

第二个焦点是，宋明提出的撤销赠与，是否符合法律规定。宋芳作为吴京花之女及负有合同义务的受赠人，理所应当承担赡养母亲的义务。老年人权益保障法规定，赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。

但宋芳对待母亲，无论是生活上的照料，还是精神上的慰藉，都没有尽到应尽的义务与责任，而她与丈夫的做法，已属于虐待老人。

宋芳与母亲发生矛盾后，没能缓和母女关系，而吴京花愿意搬出浦东新区的房子，并由宋明照料其日常起居，宋芳不可能继续履行赠与协议所附的条件，因此，宋明有权撤销赠与，要回之前赠与姐姐的100万元。