为买房假离婚，利益背后风险重重

来源：中国妇女网作者：李晶

法律帮助 2013-09-18 10:53:00

2013年3月1日，国务院办公厅下发文件，要求各地继续做好房地产调控工作，被人们称为“新国五条”。此后的两个月里，各地的实施细则陆续出台。

房地产交易市场呈现新局面的同时，有一个地方也跟着热闹起来，甚至门庭若市，那就是婚姻登记处。为了逃避限购政策的制约，为了规避高额的税金，不少人打起了假离婚的主意。

近几年，每逢房产调控政策出台，各种各样的对策就会应运而生。假离婚则是其中最常见、最普遍的手段。调控政策能否撼动高房价，还需要时间的检验，但许多婚姻却已经被撼动了。

丈夫另觅新欢，离婚弄假成真

刘慧和许明曾经是一对恩爱夫妻。如果不是假离婚，他们也许会一直过着令人羡慕的幸福生活。然而这段维持了十多年的美满婚姻，最终却因为一套房子变得支离破碎。

刘慧和许明是大学同学，在校园里就开始恋爱。2000年毕业后，刘慧跟随许明回到了他的家乡安徽蚌埠，随后结婚并生了一个儿子。当时他们的经济条件并不算好，但小两口有创造好生活的决心和干劲儿，经过几年的努力打拼，荷包渐渐鼓起来，小日子过得红红火火。

为了让手里的钱保值增值，刘慧和许明先后贷款买了两套房，一套自己居住，一套暂时出租。刘慧希望过几年自己的父母能从老家搬来共享天伦之乐，所以提前预备了房子。

转眼间儿子已经10岁，再有两年就要上初中，但刘慧有些烦恼。自己家房子所在的学区不好，她担心儿子上不了重点学校。

2012年5月，刘慧看中了重点中学附近的一套学区房，许明也同意购买。可他们曾经贷款买过两套房，已经是限购的对象了。夫妻俩因此垂头丧气了好几天，直到一个“绝妙”的主意在刘慧脑海中出现，才感觉拨云见日。

刘慧向丈夫提议假离婚，原有的两套房子都归许明所有，这样她就成了没有房子的人，再买房时不但不限购，还能按照首套房的政策少交首付款，并且以最优惠的利率申请住房公积金贷款。这个“一举三得”的办法立即得到了许明的认可。学区房很抢手，他们当天晚上就写好了离婚协议，第二天便去民政局办了手续。

像先前计划的一样，刘慧在离婚协议中承诺将夫妻共有的房产全部分给许明。几天后，她支付了20万元首付款，按照首套房的标准申请了贷款。几个月后，贷款审批通过，刘慧如愿买到了学区房。可就在她提出办复婚手续时，许明却给了她当头棒喝。

许明不仅拒绝了刘慧的要求，还让她尽快搬家。他说过去的两套房子已经是他的个人财产，刘慧也买了自己的房子，他们既然已经离婚，就没必要再同处一室了。这对刘慧而言无异于晴天霹雳，她与许明争吵，找亲友调解，但都无济于事。原来此时，许明身边已经有了一个年轻漂亮的女人。意识到复婚无望，刘慧将许明告到了蚌山区法院，要求撤销离婚协议。

法庭上，许明说他与刘慧的感情早就出了问题，根本不存在为买房假离婚一说。而法院也认为，离婚是他们自己的意愿，刘慧没有证据能证明她是在受到胁迫，或者有重大误解的情况下签署离婚协议的，所以协议合法有效。她亲手策划的假离婚弄假成真了。

为避税假戏真做，赔了夫人又惹官司

因为假离婚吃亏的不止刘慧一个人，也不是只有女人才会成为此类事件的受害者。江苏徐州的岳斌不仅赔了夫人没了房，还惹上了一场官司。

岳斌和袁眉是相亲认识的，考虑到彼此有好感又条件相当，就进入了婚姻。五年里一直过着简单平静的生活。

结婚时，岳斌的父母资助他们买了一套两居室。婚后两个人用心经营家庭，逐渐有了一些积蓄，所以想再买一套大一点的房子，算是投资。将来既可以自用，也可以出租。

2012年秋天，夫妻俩选到了心仪的房子，但却得知买二套房要交50%的首付款，还要加倍交税。因为觉得不值，岳斌开始上网研究“购房攻略”。一番调查之后，他觉得假离婚的方式最省事也最划算。先离婚，再买房，然后复婚。只需要去两次婚姻登记处，签几个字，就能省下数目不小的一笔钱。

袁眉起初并不同意，而且担心亲戚朋友知道他们用这种方式买房会闹笑话。可岳斌再三劝说，还声称有省钱的方法不去做才会被人嘲笑。为了让袁眉安心，他承诺离婚时会把家里的主要财产都给袁眉。

在丈夫的坚持下，袁眉最终答应假离婚。他们在离婚协议中约定，房子和存款都归袁眉所有。

办完离婚手续没几天，袁眉就让岳斌收拾行李离开家，说要避人耳目，等买房的事确定了他再搬回来，免得谎言被拆穿。岳斌当时还认为袁眉想得周到，怎料他走后袁眉就换了门锁，回了娘家，对他避而不见。岳斌没买成房子，连复婚也希望渺茫。

有一次，岳斌好不容易把袁眉堵在了单位门口。可袁眉却说假离婚买房一事彻底暴露了岳斌对婚姻和金钱的态度，令她很伤心，她不愿意复婚。岳斌不能接受这样的理由，他不断地找袁眉，结果一次又一次被拒之门外。时隔不久，他听说袁眉要卖房子，终于压抑不住内心的气愤，在房门上钉了好几块钢板。

袁眉要求岳斌拆掉钢板，岳斌不仅不同意，还扬言要用各种方式让袁眉卖不成房。面对这种状况，袁眉很无奈。原本想买房的人也因为他们之间的矛盾打消了购买的念头。

2013年2月，袁眉将岳斌告上法庭，要求他拆掉钢板，赔偿自己的损失。了解案情后，法院进行了调解。岳斌表达了想复婚的意愿，袁眉依旧没有答应。后来岳斌又提出不复婚就要重新分割夫妻共同财产，但却没有证据证明自己签离婚协议时受到了胁迫或欺骗，即使打官司也很难胜诉。

冷静下来的岳斌知道自己很难埋怨别人。假离婚毕竟是他的主意，造成这种无法挽回的局面他又能怪谁呢？2013年4月，他们达成了调解协议。岳斌拆除钢板，袁眉放弃索赔。这杯假戏真做的苦酒，岳斌只能自己尝了。

律师解析

离婚没有虚假，莫要考验婚姻

孙平北京市中咨律师事务所律师

近年来，由于房地产调控政策，为房子折腾婚姻的案子屡见不鲜。然而，“假离婚”真的是“假”的吗？

假离婚一般是夫妻签虚假的离婚协议，但当事人觉得它是假的，法律可不这么认为。因为只要夫妻俩表示自愿离婚，对财产和子女等问题达成协议，在民政部门办理登记，离婚就是真实的，而且很难被撤销。这就是很多人弄假成真的原因所在。

假离婚之前，夫妻俩通常都会承诺买了房就复婚。可一旦办完离婚手续后有人反悔，离婚基本上就已经到了覆水难收的境地。刘慧和岳斌就都面临了这样的问题。即使他们可以向法院主张撤销离婚协议，重新分配财产，但却必须拿出足够的证据来证明自己当初受到了胁迫或者欺骗，才能得到法律的支持。

然而，要证明这些该有多难啊！为了达到买房的目的，故意设计假离婚的夫妻往往会签一份内容特别明确、没有争议的离婚协议，把财产问题处理得既彻底又干净，生怕露出马脚，给买房造成阻碍。哪里会留下什么有力的证据？

当然，也许有些人对自己的婚姻和配偶充满信任，并不担心无法复婚，可假离婚买房的风险不止于此。就算夫妻感情经得起考验，买完房又成功复婚，但家庭财产的状态却早已和从前不同了。

拿第一个案子里的刘慧和许明打比方。因为他们假离婚时已经分割了夫妻共同财产，所以即使复婚，协议给许明的两套房子也依然是许明的个人财产，而刘慧后来买的学区房则是她的婚前个人财产，如果他们不做特别约定，这三套房子是不会因为复婚而变成夫妻共同财产的。这很可能成为他们的“财产隐患”。万一将来婚姻真出问题，或者有人去世涉及继承，分财产时恐怕又会带来纠纷。

假离婚买房其实是感情和财产的博弈。不管哪一方占上风，都有避不开的风险。况且感情有时微妙多变，婚姻也并非一直固若金汤，悉心呵护都不一定永远幸福，就不要再考验了！