1988年，22岁的马晓洁经亲戚介绍，认识了在银行工作的王明贵。两人在交往一年后登记结婚，并在1990年生下了儿子。原本马晓洁和公婆住在一起，但在儿子出生后，五口人住在一起感觉很拥挤，于是她有了搬出去住的想法。

知道妻子的想法后，王明贵便开始做父母的工作。1991年的春天，他在父母的资助下买了一套楼房，面积是58平米。虽然这套房子比较小，但王明贵一家三口还是生活得很开心。从1997年开始，王明贵的职位步步高升，而马晓洁在照顾儿子之余也申购了一台福彩机，开始卖福利彩票，他们的生活越来越好。2004年，王明贵和马晓洁又贷款买了一套120平米的大房子。

住房面积变大了，马晓洁却感觉自己和丈夫的距离越来越远了。2005年的一个周末，马晓洁的朋友陈静夫妇来家里做客。马晓洁在厨房内准备晚饭，王明贵则在客厅里招呼客人。闲聊的时候王明贵的手机收到了两条短信，随后他和陈静夫妇寒暄了几句，便去了书房上网。见王明贵如此迷恋QQ聊天，敏感的陈静提醒马晓洁，小心丈夫网恋。

丈夫会网恋吗？在陈静走后，马晓洁感到一阵心慌。第二天，她便向朋友请教，怎样查看网上聊天记录。学会以后，马晓洁登录丈夫的QQ，发现丈夫的QQ好友里基本都是男性，只有一位“秋雨孤寂”是女性。然而，当马晓洁看到丈夫和“秋雨孤寂”的聊天记录后，她感到一阵眩晕。王明贵不但网恋了，他还和这位“秋雨孤寂”见了面。

尽管马晓洁的心里很难过，但考虑到16年的夫妻感情，她还是想给丈夫一次机会。可王明贵辜负了妻子的心意，他在承认错误以后，直接提出了离婚。2006年的12月，经过法院调解，马晓洁和丈夫离婚，58平米的小房子和福彩机归马晓洁所有，120平米的大房子因为产权一直没办下来，马晓洁便同意丈夫继续在里面居住。

离婚以后，马晓洁将小房子卖掉，搬回娘家居住。2010年10月，她听说大房子的产权已经下来了，便将王明贵告到法院，要求分割大房子。法院在接到马晓洁的请求后，对她和王明贵离婚时的夫妻财产进行了重新评估，认为两人当时分得的财产相当。另外，马晓洁在离婚时也同意了王明贵居住和使用大房子，等于承认那套房子归王明贵所有，而离婚后大房子的贷款都是由王明贵一人归还的，所以法院驳回了马晓洁的请求，认为她不能再要求分割。马晓洁不服，上诉到中级法院。

2011年6月26日，中级法院决定发回重审。随后，马晓洁立刻给本刊编辑部写来求助信。她想知道，离婚时让前夫居住的房子，现在还可以分割吗？法院在重新评估夫妻财产时，根据离婚时的房产价格来评估大房子，合理吗？2007年她已经将小房子卖掉了，可法院重新评估的小房子价格却高于卖房的价格，这样的评估结果对吗？

律师  高梅

带着马晓洁的问题，本刊记者采访了北京市大禹律师事务所的高梅律师。高梅律师表示，按照马晓洁的说法，在她离婚时大房子的产权并没有办下来，但只要拥有购房合同，能够证明大房子的产权人，这套房子就应该属于夫妻共有财产，离婚时是可以分割的。在法院调解离婚时，马晓洁同意丈夫居住和使用大房子，这并不等于她同意了房屋归丈夫所有。尽管已经离婚5年了，但那套大房子依然属于没有分割的夫妻共同财产。在离婚后，马晓洁是可以随时要求分割这套房子的。

像马晓洁这种情况，离婚时没有要求分割房产，多年后又要求分割的，如果法院重新评估夫妻财产，房产价格应该按何时的标准来评估呢？高梅律师说，法院的评估结果是值得商榷的，按照规定对于有争议的房产，应该按争议时的市场价值来做评估。但房屋已经卖掉的，应该按卖房时的价格来评估。也就是说，马晓洁现在要求分割的大房子价格，应该按2011年的市场价值来评估。至于那套小房子的价格，则应该按照2007年卖房时的价格来评估。