邻里闹纷争，只为一道门

来源：中国妇女网作者：杨维松陈碧莲

法律帮助 2013-05-28 14:03:00

案例：

俗话说“邻居好，赛金宝”，有一个相处和睦又能互相帮助的好邻居，有时胜过金元宝。可江苏常州的吕明夫妇和胡洁却从邻居变成了对头。

吕明夫妇住501，胡洁住502，两家是隔壁。一道防火门将501和502与其他住户隔开，形成了一个相对封闭的空间，非常狭窄。为了省地方，房门都是向屋子里开的。吕明夫妇买房时就不太满意。2011年5月，他们重新装修房子，在门厅安了一个鞋柜。如此一来，向内开的房门显得很不方便。所以夫妇俩买了一扇新门，把向内开的房门改成了向外开。

一时间，原本就狭窄的空间变得更小了。吕家的门完全打开时，会占据通道的一大半，影响了胡洁的正常进出和通行。而且一到夏天，吕家经常长时间开门通风，给胡洁造成许多不便。

早在入住时，吕明夫妇和胡洁就分别与小区物业签过《物业管理规约》。按照其中的规定，业主如果要改动房子的外部设施，应该先征得相邻业主的书面同意，而一旦因为装修房屋影响了物业公共区域或公用设施的正常使用，侵害了相邻业主的权益，更应当及时恢复原状，并承担赔偿责任。

胡洁觉得吕明夫妇的做法不仅给她的进出和通行带来不便，还存在着潜在的危险，已经侵害了她的权益，所以找夫妻俩交涉，希望他们把门改回去。可吕明夫妇认为胡洁小题大做，多次协商都没有结果，从前和睦的关系也因此被破坏了。

2012年春天，气愤的胡洁将吕明夫妇告到了常州市武进区法院，要求他们停止侵权，恢复门的原状。

吕明夫妇在法庭上表现得理直气壮，说没有任何一条法律不允许他们改动自己家的门，《物业管理规约》只是小区物业的规章，没有法律效力，而且施工时胡洁知道，她当时没有反对，应该就算“默认”了，所以他们不需要承担责任。可胡洁给出的辩解是，两家从前关系不错，她一时间也不知道改门对她的影响究竟有多大，因此才没有马上表态，但这并不代表她允许吕明夫妇侵害她的权益。

从武进区法院到常州市中院，官司打了大半年。2012年底，常州市中院做出终审判决，要求吕明夫妇将门恢复原状。

说法

其实，吕明夫妇和胡洁不仅仅是邻居。法律上有一个专门的名词来描述他们的关系——相邻关系。因为房子相邻，存在公共区域和公用设施，他们之间的权利和义务必定是相互影响的，所以就出现了“相邻关系”。

正如吕明夫妇所说，的确没有任何一条法律不准他们改动自家的房门，但《物权法》中却有两个原则。一个是要按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。另一个是在处理相邻关系时，法律有明确规定的依照规定，没有规定的则可以按照当地习惯。

吕明夫妇改变了房门的方向，让通道变得更加狭窄，影响了胡洁的进出和通行，这首先违背了“方便生活、公平合理”的原则，损害了胡洁的利益。

其次，虽然法律不能事无巨细地规定门、窗、走廊等问题，但小区的《物业管理规约》却要求业主在改动房子的外部设施时，先征得相邻业主的书面同意，而且装修不能影响公共区域和设施的正常使用，不能侵害相邻业主的权益。这里的规约就是《物权法》中所说的“当地习惯”，是小区的所有业主都承认的。吕明夫妇改门显然违反了这个约定和习惯。更何况规约明确指出要得到“相邻业主的书面同意”，所谓的“默认”当然不算数。

退一步讲，就算没有《物业管理规约》，根据民法的公平原则，吕明夫妇也不能随意侵害胡洁的权益，更不能以胡洁“默认”为理由，随意改动房门。除法定的几种特殊情况外，法律并不认可“默认”，更不允许人们用这种方式表达自己的意思或揣测别人的意思。所以，当自己的行为可能对邻居的权益和相邻关系造成影响时，必须明确地征求对方的意见，遵守法律和当地习惯，以免惹来麻烦。