都说远亲不如近邻，楼上楼下的邻居却打起了官司。各说各的理，法官应该支持谁？最终，社区公约发挥了作用，成为判案的依据。

案例：

几年前，浙江温州的乔娟在一个高档楼盘购买了一套房。虽然房子的价格不菲，但年近五十的她更看重社区的居住环境，想要住得舒心自在。入住之后，她和很多业主一样，把社区当成自己的家来维护。她为人热心，被选为业主委员会的委员，代表业主和物业公司谈判，并签订了社区公约。

2014年3月，新婚不久的陈莎诺和丈夫搬到了乔娟的楼下。陈莎诺对房子重新进行了装修，在窗户外面加装了雨棚。雨棚就在乔娟的阳台下面，起初她并没有在意，直到温州进入了雨季。每到下雨的时候，雨水就会落到楼下的雨棚上，下大雨时声音很大，下小雨时滴答声不断，让乔娟心烦意乱。尤其是遇到夜里下雨，雨水落在雨棚上的声音，让她根本无法安睡。对于她这个年纪的人来说，缺乏睡眠会严重影响生活的质量。

在乔娟看来，楼房窗户的设计本身就是防雨的，不需要加装雨棚。于是，她找到陈莎诺小两口，告诉他们自己的苦恼，希望他们能把雨棚拆除。听了乔娟的话，陈莎诺觉得有些不可理解，最近天天下雨，可小两口每天都睡得很香甜，并不觉得雨棚是个问题。

经过几次交涉，陈莎诺始终不同意拆除雨棚。她认为在自己家的窗户外面安装雨棚是她的权利，乔娟无权干涉。更何况，乔娟睡不着觉可能是因为别的原因，和雨棚没有直接的关系，乔娟的要求也很无理。

无奈之下，乔娟找到物业公司和居委会反映情况，希望能有人出面帮她劝劝陈莎诺，结果都没什么作用。后来，陈莎诺干脆不理睬乔娟，也不见物业和居委会的人。2014年12月，乔娟只好求助于法律，把陈莎诺小两口告到温州鹿城区法院，要求他们拆除雨棚。

乔娟提交了一份社区公约作为证据。那是业主委员会成立后制定的，并盖有业主委员会和物业公司的印章。社区公约里有一条是关于业主装修的规定，内容是“业主装修时要维护楼盘原有外貌，禁止下列行为：在房屋外安装遮阳棚、雨棚、花架、广告牌等突出物。”

陈莎诺认为，这个社区公约对她是无效的，因为她和丈夫刚搬进这个社区，根本不了解这份社区公约。然而，在法官看来，陈莎诺对此不知情，并不影响社区公约的作用，最终支持了乔娟的要求。

对于这个判决，陈莎诺有些想不通。社区公约为何能干涉她装修房屋的自由？她无法认可这样的公约，也不愿意遵守公约拆除雨棚，就提起了上诉。2014年6月，温州市中级法院维持了原判。

说法

可能很多人有着和陈莎诺一样的疑问，社区公约不是法律，为何也需要遵守？

法官解释说，社区公约从本质上讲是合同，是业主委员会代表社区居民和物业公司签订的，委托物业公司按约管理本社区，同时也承诺配合物业公司共同维护居住环境。

在社区公约里，既会规定物业公司的责任，也会规定业主的责任。比如说，业主需要缴纳物业管理费、爱护社区公共设施等，目的还是为了维护业主的利益。

业主委员会是业主自行选举出来的，代表全体业主，做出的承诺也对全体业主具有约束力。

陈莎诺虽然在社区公约签订后才入住，但作为社区的一名业主，自然应该遵守社区公约。她不了解公约，甚至不认可公约，都不影响社区公约的效力。就好像有些人在法律实行后才出生，并不意味着这些人不需要遵守法律。

如果像陈莎诺一样，觉得社区公约里的规定不合理，干涉了个人的权利该怎么办呢？

在法官看来，社区公约和法律一样并不是一成不变的。当业主委员会下一次和物业公司签订社区公约时，陈莎诺身为业主，可以提出自己的要求，如果能获得大多数业主的支持，就会实行新的规定。