拆迁时，为多分房产，一对恋人匆忙结婚。离婚时，妻子突然发现家中没有房产，拆迁时本该归自己和丈夫居住的房产，到哪儿去了呢？

 居有定所让家庭生活更安稳

 “徐律师，我就不明白了，我曾经是这套房子的被安置人，当年拆迁也有我的一份。怎么离了婚，房子就和我一点关系都没了。我就只能任人扫地出门吗？”一次离婚诉讼，一次房产官司，李倩都没有实现居有定所，这让她有些绝望了。

 北京市邦盛律师事务所的徐卫东律师一边看判决书，一边安慰着李倩，听她诉说往事。

 离婚在即，丈夫腾挪产权

 十多年前，很多人的住房需求是依靠工作单位来解决的。那时的李倩20岁出头，经人介绍认识了张建刚。张建刚和他的父母是同一家单位的员工，家中还有一个姐姐和一个奶奶，一家五口人都住在单位分配的宿舍里。

 李倩和张建刚相识没多久，赶上张建刚父母所在的单位拆迁宿舍。拆迁后，单位会分配安置房，员工只需要缴纳极低的租金就可以居住。安置房按家庭人口数来分配，张建刚家再多一个人，就能多分一套房子。于是，李倩和张建刚赶在拆迁前领取了结婚证。

 1996年底，单位和张建刚一大家子人签订了拆迁安置协议。加上李倩，这个六口之家分到了三套安置房。张家协商后决定，张建刚和姐姐各住一套两居室，父母住一居室。父母年纪也大了，奶奶就和张建刚住在一起，由小夫妻来照顾。

 结婚后，李倩和丈夫有甜蜜有争吵，日子过得平淡而温馨。女儿的降生，也给这个小家庭增添了不少欢乐。然而，从2009年开始，两人的感情发生了变化，越来越没有话说，一年多后，离婚成了两人共同的选择。

 走上法庭后，李倩惊讶地发现，她和丈夫居住了十多年的房子竟然无法作为夫妻财产进行分割。原来，几年前房产改革时，单位将安置房出售给个人。张建刚作为单位员工具有优先购买权，可他却放弃了优先购买权，让奶奶购买。于是，奶奶就成了这套房子的产权人。

 后来，奶奶去世了，但张家一直没有处理这套房子。就在张建刚提出离婚前的一个月，张家决定按法定继承来处理，由张建刚的父亲来继承，并完成了过户。

 李倩明白了：如果张建刚当初买下房子，房子就成了夫妻共同财产，一旦离婚，就得分给女方一半。为了不让自家的房产旁落，他们就让奶奶买房，老人百年之后，房子再由张建刚的父亲继承。她和丈夫离婚时分房子，总不能分别人名下的房子。经过这样一番腾挪，产权彻底跟她没关系了。

 婚是离了，可法院认为，这套房产并不在李倩和丈夫任何一方的名下，不能作为夫妻财产进行分割。李倩对房产的归属有疑问，只能另行起诉。她把丈夫和公公告到了法院，认为他们串通一气转移了产权，要求法院判决公公办理的产权证无效。遗憾的是，安置房属于国企自管公房，按照相关规定，法律不受理这类房子的产权纠纷，无法立案。

 安置对象，居住权不能少

 两场官司，前前后后折腾了三年，面对这样的结果，李倩怎么也想不通，为什么法律不帮助自己讨回公道。徐卫东律师能够理解她的委屈，十几年夫妻一场，离婚后却一无所有。然而，如今房子在张建刚父亲的名下，在产权上确实和她没有什么关系了。

 张家以张建刚奶奶的名义买下房子，现在又过户到父亲名下，李倩追究产权就要追根溯源到房改时买卖的合法性。在李倩看来，张建刚是故意放弃优先购买权，防止她得到房产。按理说，李倩是张建刚的妻子，单位应该征询她的意见或者得到她的书面认可，可当时的政策没有现在规范，张建刚的奶奶就顺利购买了房子。

 以前的住房市场不像现在这样规范，特别是国企自管公房，各个企业有不同的规定，没有统一的标准，法院一般都不立案。因此，李倩想从源头推翻原来的买卖，争取到一部分房子的产权，基本上是无法实现的。不过，徐律师还是在众多材料中找到了对她有利的内容：“你是拆迁协议中的被安置人，这房子就应当有你的居住权。”

 拆迁时，李倩已经成为张家的一员，是被安置的对象，对房子有居住权。居住权和产权紧密相关，但又有一定的独立性。没有产权的人，也会有居住权。日常生活中，和产权人有亲属关系的人享有居住权，比如未成年的子女、需要赡养的父母等。除此之外，还有通过拆迁协议、租房合同等途径获得的居住权，李倩的居住权就源于拆迁协议。

 李倩居住的房子经过买卖和继承，现在已经归张建刚的父亲所有，虽然产权几经变化，但都不影响她的居住权。在她放弃居住权或者得到相应补偿之前，不管谁拥有这套房子的产权，都应该保障她的居住权。

 涉及国企自管公房的产权纠纷不能立案，但李倩现在可以通过打官司来争取居住权，让她和女儿先有一个住的地方。在律师的指导下，她再次来到法院，状告张建刚所在的单位，以及张建刚一家人。单位作为安置房的分配和管理者，张建刚家人作为共同获得安置房的对象，应当对她的居住权负责到底。

 判决在手，协议再添保障

 这一次，李倩提出的要求不涉及产权，而是居住权问题，法院自然受理了。

 单位找出拆迁、房改时的各种规定和资料，证明拆迁时李倩确实是被安置人，房改时将房产出售给张建刚的奶奶也符合规定。房子出售给个人后，单位对房子已经没有管理权，对李倩的居住权不再负责，她的权利应该由现在的产权人来保障。

 张建刚的父亲表示，房子归他所有，李倩已经和儿子离婚，他不同意李倩继续居住。在张建刚看来，当初结婚就是为了多分房，李倩作为他的妻子才能享有居住其中的权利，现在离婚了，李倩应该自动丧失居住权。

 法官对双方进行调解时明确告诉张建刚一家：“拆迁安置协议是有效的，里面写着李倩的名字，你们得保障她的居住权。”可张家一口咬定，李倩离婚后就和张家没关系了，说什么也不同意。

 调解不成，法院最终判决：根据拆迁安置补助协议，李倩作为应被安置人，享有居住权。现在产权属于张建刚的父亲，他仍应承担保障李倩居住的义务。总而言之，李倩对这套二居室具有居住权，谁也不能让她走。

 张家不能接受这样的判决，立即提起了上诉。二审法院认为原判决没有错误，还从伦理的角度劝解张建刚，李倩带个孩子也没再婚，作为前夫本来就负有帮助的义务，让母女流落街头有些不近人情，更何况李倩是被安置人，谁也不能剥夺她的居住权。

 这一次，张建刚一家终于让步了，表示可以保障李倩的居住权。不过因为她和张建刚已经离婚，继续住在一起不太方便。张建刚的父母愿意把一居室让给李倩母女独自居住，作为二居室的替代品，从而实现李倩的居住权。

 经过法官的调解，李倩终于和张建刚一家达成一致。她放弃对二居室的居住权，搬到张建刚父母的一居室里居住，居住权仅限她和女儿享有，不得将房屋出租或转借给其他人，居住期间所产生的费用由她承担。