一起房产买卖纠纷，把明星赵薇和人脸识别技术推上了风口浪尖。赵薇的老公黄有龙被他的专职司机冒充，将一处千万豪宅卖掉了。

文/本刊记者王艺潼

无端被卖房，到底谁说谎

2015年10月，刘婕将明星赵薇的老公黄有龙告上法庭，理由是她购买黄有龙的房子后无法入住。原来，两年前，刘婕曾有意购买这处房子，但因价格没有谈妥，买房之事便搁置下来。

2014年，自称是黄有龙全权委托代理人的梁海主动给刘婕打电话，说因房主急于卖房，可以在房价上做一些让步，但必须支付全款。随后，刘婕与梁海签订二手房买卖合同，并支付了1520万元房款。双方办理完房产过户，梁海还配合刘婕办理了房屋入住手续。

由于黄有龙一直没有交房，刘婕只好告到法院要求交付房屋及全部钥匙、水电燃气卡等房屋附属物品，并支付违约金。

不过，黄有龙的代理律师称，黄有龙从未委托任何人出售房子，也从未有过要售卖的想法，因此不同意交房。

法院调查后发现，在这起房屋买卖中，梁海是以黄有龙委托代理人身份出现的，他们之间的委托是通过公证处办理的，所以能顺利将房子出售。对此，黄有龙的律师表示，公证处办理的委托是黄有龙的司机冒充了黄有龙的身份。司机之所以能冒充成功，是因为公证处对他进行了“人脸识别”。

目前，黄有龙已经向公安机关报案。鉴于刑事案件的侦查办理，会直接影响此案的审理结果，北京市朝阳区法院当庭中止了审理。

由于赵薇的明星身份，黄有龙的案子一曝光，立即引起关注。人们不禁产生疑问，房屋所有人到公证处办理委托，其身份到底该如何确认？

一位公证人员告诉本刊记者，办理房屋买卖委托授权，需要房屋所有人，也就是委托人，携带本人身份证、户口本、房产证，受托人携带本人身份证一起到场。如果委托人没到现场，受托人需要携带委托人的身份证。

委托授权的一般流程是，公证人员首先要对办理委托的申请人和证件进行对照，看是否是本人。其次要核查身份证、房产证等证件的真伪。一般情况下，涉及重大财产处分的公证，比如买卖、抵押等，还要进行“人脸识别”。

从前，这一系列的过程，需要公证人员用肉眼进行识别。自从引入人脸识别系统后，弥补了由公证人员肉眼对照证件进行识别可能出现的不足。不过，人脸识别技术只是一种辅助手段，只是为确认身份多了一重保障，不能作为唯一的认定标准。

冒充与否，都有可能要交房

案子还没有出结果，但黄有龙即使是被冒名卖房，刘婕毕竟交了钱，也办理了过户，法院最后会不会判黄有龙交房呢？

上海大邦律师事务所的王秋瑞律师说，虽然黄有龙声称他是被冒充的，但法律上有一种规定叫做“表见代理”。也就是说，即使有人未经授权处理了你的房产，但是买家有理由相信对方有代理权。此时，法律便可能认定买家属于法律意义上的“善意第三人”，进而站在保护交易安全的角度上判决履行合同。

在这个案子里，买家刘婕面对的是一个代理人，而代理人又持有经过公证的授权委托书。按照一般的生活经验，买房人当然有理由相信公证处有能力辨别公民身份。黄有龙如果想避免“被卖房”，就要否定表见代理的成立。

也就是说，如果黄有龙的司机手中既有他真实的身份证，又有真实的房产证，公证处经人脸识别之后，也认定黄有龙的司机就是黄有龙本人，房价也符合市场行情并无明显的价格差异，那么黄有龙必须拿出合理的理由解释，为什么一般不轻易交给他人的身份证原件、房产证原件，会落入司机之手？否则，表见代理成立，刘婕会被认定为“善意第三人”，法院就会判黄有龙交房。

如果黄有龙的司机所持有的身份证和房产证都是伪造的，那么，就不成立表见代理，黄有龙不但不需要交房，还要追究司机诈骗的刑事责任。

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